カテゴリ:仕様打ち合わせ( 103 )   

仕様打ち合わせ その102 「補助金の申請」   

2011年 01月 24日

補助金が出る設備があるので、補助金の申請について触れます。

エコキュート
056.gifエコキュートの導入に補助が出るのですが、徐々に減額されて、平成20年度の補助額は42,000円と少額です。(平成22年は40,000円で、今年は現時点では分かりません。)
ないよりはマシなので当然申請を行いました。

056.gif補助は1年を4期に分け、期間内定数に達すると終了になります。
また設置前に申し込み、申請が受理されてからエコキュートを設置しないと補助金がでないので、注意が必要です。
それから6年以上使用することも条件になっています。

056.gif各期、応募者数と残り枠が日本エレクトロヒートセンターのサイトに掲載されているので、そちらを確認して、建築に取り掛かる前に申請しました。

ちなみに省エネに関する他のものを設置した場合も補助金が出るので、ご確認ください。
・太陽光発電・エコウィル・エコジョーズ・エネファーム

合併浄化槽
合併浄化槽は汚水や排水を微生物の働きなどを利用して浄化し、きれいな水にして放流するための設備です。
下水道や農業集落排水施設などが整備されない地域は、合併浄化槽を設置する必要がありますが、そのような地域には、各市町村で補助金制度が設けられています。

056.gifエコキュートと同様事前に申請する必要があり、交付が決定すれば浄化槽の工事に着手できます。
そして設置後に工事の報告を行うと補助金が交付されます。
補助金の金額、受けれる基数は各市町村によって違います。
ちなみに岡山県の場合、高梁市、倉敷市、備前市は補助金の額が多いようです。

056.gif合併浄化槽を設置する場合、保守点検清掃水質検査(法定検査)が浄化槽法で義務付けられています。
保守点検は月1回(岡山県の場合)汚泥の管理、機器の点検、調整などを行う必要があります。
清掃は年1回、溜まった汚泥、異物の引き出しを行う必要があります。
法定検査設置後の水質検査(法第7条検査)定期検査(法第11条検査)があり、
設置後の水質検査は、使用開始後3ヶ月経過したら受ける検査で、浄化槽の設置工事が正しく行われたか判断します。
定期検査は、年1回受けなければならず、保守点検、清掃が正しく行われ、浄化槽が正常に機能しているか判断します。
ちなみに法定検査は受けないと、知事から受けるよう勧告され、従わないと30万以下の罰金を支払うよう定められているようです。

056.gif保守点検、清掃には専門的な知識、技能が必要なため、維持管理の業務の委託契約を保守点検業者と結びました。
それから法定検査の依頼書にもサインしました。

056.gif浄化槽水を溝へ放流するには町内会の同意が必要で、町内会の土木に協力金を支払いました。
地域によって違うと思ので、土地改良区や水利組合などに確認する必要があるのかな?
うちの場合メーカーさんにお任せだったのでよく分かりませんが、もめるケースもあるようで、お施主さんでされる場合は今後その場所で生活していくために、注意を払って臨まれた方がいいかと思います。

次回からいよいよ最終章になります「建築」です。
実際の新築の現場について、多数撮りためた写真を中心に紹介していきたいと思います058.gif
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by mikan_na | 2011-01-24 15:27 | 仕様打ち合わせ

仕様打ち合わせ その101 「最終承認」   

2011年 01月 20日

仕様打ち合わせがすべて終わると、今まで私たちの家づくりに関わるスタッフ(営業、工務、設計、コーディネータ)の皆さんとすべての図面、仕様書、追加見積書に目を通し、打ち合わせた内容がきちんと反映されているか、図面、仕様書に不備がないかチェックしました。f0192236_17276.jpg
そして問題がないことを確認したのち、承諾書、承認図、仕様書に承認の捺印を押しました。
これで最終的にメーカーと工事請負契約を結んだことになります。
あとは以下の手続きが残っていますが、新築の工事を待つばかり。期待で胸が膨らみます。




最終承認以降の手続きについて簡単に紹介します。
056.gifまず設計が法律に適合しているか審査するために、仕様が分かる図面や資料を添えて確認申請を役所に申請します。(3階建ての木造や鉄骨造、鉄筋コンクリート造は構造計算(許容応力計算)の資料も必要です。)
適合していると判断されれば、確認済証が交付されます。これで正式に施工することができます。
ちなみに確認済証は建物が引き渡しになるまで、建築会社が保管することになっています。
これは中間検査、完了検査の時に確認済証が必要であるためです。

056.gif建築確認申請が受理されると、必要な書類を揃えて融資の申し込みを行いに銀行に出向きます。
借りられないと新築を建てることは無理なので、正式に審査に通るか決まるまでは不安でしたが、無事通り一安心。(ただ長い期間支払い続けなければならないことを考えるとブルー042.gif

056.gif土地についてですが、伯母から田の一部を売ってもらうので、
田を分筆したのち、伯母と土地(田)の売買契約を結びました。
そして法務局に所有権の移転の登記申請を行い、自分の土地であることを登記簿に明記しました058.gif
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by mikan_na | 2011-01-20 14:25 | 仕様打ち合わせ

仕様打ち合わせ その100 「電気設備(54)」   

2010年 12月 31日

f0192236_9503226.jpg2F子供室
056.gifLAN: 現在子供は1人しかいないが、将来もう1人欲しいと思っている。
子供室は将来2部屋に分けることを想定している。
今後インターネットの利用は必要不可欠なので、子供室2ヶ所にLAN回線を設ける。
位置はコンセントと同じ、足元25cmの高さに設置する。

以上が「仕様打ち合わせ」のすべてです。
これだけの内容となると、打ち合わせは非常に大変でした。(このブログの記事にするのも大変でしたけど042.gif

後悔したくなかったので、交渉に入る前に30冊近く本を買い、できるだけの知識を頭に叩き込んで打ち合わせに臨みました。
だが所詮付け焼刃な知識であるため、専門的なことになると当然、スタッフの皆さんの知恵を拝借しなければなりません。スタッフの皆さんは、それぞれ複数の案件を担当されていますので、時間を作っていただくのも大変だったであろうと思います。(どのメーカーさんも状況は同じだと思います。)

ここまでよくお付き合いして下さり、思い通りの形にしていただいたことを深く感謝しております。
実際に住み始めて2年経ちましたが、要望通りに造っていただいたので、ほとんど不満がありません。(私たちは恵まれていたなーと思います058.gif

打ち合わせを一通り終えて、家づくりって半端じゃなく大変だとつくづく感じました。
056.gif決めなければならないことが多岐に渡るため、メーカーさんはお施主さんの要望をうまくくみ取ることが難しい。
056.gifそしてお施主さんは、打ち合わせの段階で思い違いや考えがまとまらなかったり、知識が曖昧なためうまく伝えられなかったりだから多くの人が家づくりに失敗したと感じるのでしょうね。
(たとえ大手のメーカーさんで建てたとしても、大なり小なり思うことはあるのでは!)

それゆえ、コミュニケーションを取って意思疎通を円滑に図るのだけでも難しく、信頼関係を築くのも時間がかかるので、多くの人が満足のいく家づくりができていないのが現状ではないでしょうか?

このブログが、これからマイホームを建てようと考えている方に、少しでも参考になればと思うのですが、家づくりはケースバイケースだしねえ

最後締まりのない文章になってしまいましたが、次回は最終承認について書きます001.gif
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by mikan_na | 2010-12-31 09:49 | 仕様打ち合わせ

仕様打ち合わせ その99 「電気設備(53)」   

2010年 12月 27日

2F書斎・ゲストルーム
056.gifLAN: 書斎(ととろてんの部屋)、ゲストルーム(みかんなの部屋)それぞれパソコンでインターネットをするので、LAN回線を設ける。位置は書斎は机の少し上、ゲストルームは足元25cmの高さに設置する。
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なお、書斎に光通信、光電話を利用するためにONU(光回線終端装置)、CTU(加入者網終端装置でルーターです)、VoIPアダプタ(ひかり電話に必要な機器)、ハブを置く。(ハブ以外の機器はレンタルになります。)
書斎に置く理由は、問題が生じたときにすぐにチェックできるためで、パソコンを置く机の上に設置することにしました。

ただ、部屋が狭いとか机の上に置きたくないなどの場合は、クローゼットの中本棚の上に置くとかすればいいと思います。その場合は打ち合わせの段階で、設置する場所や位置に引き込むように伝えておくといいと思います。

f0192236_14193295.jpg屋外から光ファイバーを書斎に引き込み、ONUからCTU(ルーター)を通ってパソコンに接続する。
うちでは書斎を含めて、各部屋にLANを9回線設けているので、ルーターだけでは配線が足りない。
なのでハブを設けて経由する。書斎の壁に8回線分のLANを接続できるマルチメディアコンセント(従来のコンセントにTV、TEL、LANなどがひとつにまとまっているコンセント)を取り付け、ハブから書斎以外の8回線をマルチメディアコンセントにLANケーブルを接続する。
各部屋は、それぞれの部屋に取り付けている、マルチメディアコンセントにLANケーブルを接続すればネットができる、宅内LANを構築します。

ひかり電話は、CTUとVoIPアダプタをLANケーブルでつなぎ、マルチメディアコンセントを通って、リビングのマルチメディアコンセントから電話線で電話機につなぐと、光IP電話が使えるようになります。

※文章だと分かりにくいので、実際に利用している宅内LANの写真と、LAN配線図を掲載します。
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by mikan_na | 2010-12-27 09:20 | 仕様打ち合わせ

仕様打ち合わせ その98 「電気設備(52)」   

2010年 12月 24日

1F茶の間、広縁
056.gifLAN: 茶の間のTVに接続するため1回線設ける。位置はTVが壁掛けなので、配線が見えないように壁掛けのTVの裏に。また茶の間で塾をするので、パソコンを使用する。
その際ネットを利用するかもしれない。そうなるようだと、スイッチハブをつけてどちらにも接続できるようにする。
広縁には書斎があり、ここにパソコンでネット接続できるように、1回線設ける。位置は書斎カウンターの少し上に。
056.gifTV: 客間と茶の間は続き間として利用するので、茶の間に壁掛けTVをつける。そのためTV回線を1つ設ける。位置はLAN同様、壁掛けTVの裏に。
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by mikan_na | 2010-12-24 08:39 | 仕様打ち合わせ

仕様打ち合わせ その97 「電気設備(51)」   

2010年 12月 21日

各エリアの回線の配置
それでは、それぞれのエリアの回線について、具体的に触れていきたいと思います。

1F LDK
056.gifLAN: リビングにはTVやDVDレコーダー、ゲーム機もネット接続をするので2回線引く。位置はTVボードの少し上に。
キッチンにはレシピをネットで調べたいので、システムキッチンの上に1回線配置。
056.gifTEL: リビングに電話を置くのが一般的だと思うので1回線。位置はLANと同様。
056.gifTV: TV回線を1回線。アンテナはDVDレコーダーを経由してTVにつなぐので、位置はLANと同様、TVボードの少し上にする。
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ついでにエコキュートのリモコンとテレビドアホンの液晶モニタにも触れると、
エコキュートのリモコンは浴室内と食品庫に設置。
どちらからでも湯張りできるのだが、湯栓が閉まっているかどうか確認することを考えると、浴室のリモコンで操作するだろう。
食品庫のリモコンは、浴室のリモコンと通話する際に利用するだろう。

テレビドアホンの液晶モニタはLDKの中央の壁につける。なお、ドアホンの子機は2Fに置くので、2Fでも応対可能にする。
また、ドアホンと接続できる電話機を購入するので、和室からも応対できるようにする。
(詳しく知りたい方は、仕様打ち合わせ その32「設備(8)」を参照ください001.gif
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by mikan_na | 2010-12-21 18:48 | 仕様打ち合わせ

仕様打ち合わせ その96 「電気設備(50)」   

2010年 12月 18日

今回から私たちの家の回線関連の打ち合わせの内容について書いていきたいと思います。

LAN
接続サービスは初めから光(FTTH)を契約する計画だったので、配線は高速で、通信が安定していて、将来さらに高速になっても低コストで対応できる、有線で配線することも最初から決めていました。
やはり宅内LANは新築の時でないと簡単にはできないので

LAN回線が必要な場所はどこか?
パソコンでインターネットをしたい場所。
TVやDVDレコーダーなどのデジタル家電、今は持ってないけどゲーム機もネット接続するよね…と考えていき、必要な場所や個数を決めていきました。(詳細は後ほど)

TEL
最近固定電話は、携帯電話で事足りるので利用しないという人も多いと思いますが、
うちの場合FAXをよく利用するので、TEL回線は必要でした。
光にはひかり電話というサービスがあり、従来の電話線を使わず、光ケーブルを利用します。
メリットとして通話料が安く済むようなので、契約を検討しようと思ってます。
(現在ひかり電話Aを契約していますが、利用料金の明細がないので利用状況が分からず得なのか損なのか039.gifよく分からん
3時間分の無料通話とナンバーディスプレイなどの付加サービスがついているので、損はしてないと思うのだけれどってな感じです。)
リビングに主電話を置くので、こちらに配線します。
子機はワイヤレスであるため、配線は必要ないです。

TV
TVは1Fのリビングと茶の間に置きます。
2Fのそれぞれの個室や寝室にはTVは置きません。
どうしても見たい場合は、ワンセグで事足りると考えたからです。
なので、TV回線はリビングと茶の間の2ヶ所に配線します。
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by mikan_na | 2010-12-18 18:44 | 仕様打ち合わせ

仕様打ち合わせ その95 「電気設備(49)」   

2010年 12月 13日

LANケーブル
イーサネットには規格があり、伝送速度10Mbpsの10BASE-T、100Mbpsの100BASE-TX、1Gbpsの1000BASE-T、10Gbpsの10GBASE-Tがある。

LANケーブルにもカテゴリと呼ばれる規格があり、カテゴリの数が大きくなるほど、電気特性が上がり、高い周波数の信号が送ることができる。
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カテゴリ3や5のケーブルはナローバンド時代のもので、ブロードバンド通信には使用できない。今では市販されていないと思います。

光の通信速度が100~200 Mbpsで将来さらに高速になることを考えると、LANケーブルはカテゴリ5e以上にしておけば、将来LANケーブルを買い替える必要がなくなる。(ルーターやハブ、パソコンは伝送規格にあった製品に変更しないといけなくなると思いますが

またLANケーブルはカテゴリが上がるほど伝送帯域が広くなるので、ノイズ干渉に強く、安定した伝送が行える。
宅内LANにする場合、LANケーブルの配線はカテゴリ5eが使われていることが多いと思います。
ですが予算に余裕があるようだと、将来を考えてカテゴリ6以上にするのもアリかと思います。

※ハウスメーカーさんはLANやTEL線を通す配管の工事を行います。
配線工事は、家が完成してから電気工事業者に依頼し、配管内にLANやTEL線を配線してもらいます001.gif
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by mikan_na | 2010-12-13 21:39 | 仕様打ち合わせ

仕様打ち合わせ その94 「電気設備(48)」   

2010年 12月 10日

無線LANのセキュリティー
無線LA Nは電波によって通信を行うため、不正に傍受される危険性がある。
セキュリティー対策を講じていないと不正にネットワークに侵入され、
ただで回線を利用されたり、データを盗聴されたり、ウィルスを仕込まれたりする。
(有線LAN はLANケーブルをつながないと通信できないので、安全性に優れていると言えます。)

対策として、暗号鍵によって通信機器を限定させ、通信内容を暗号化することで傍受を防ぐ。
無線セキュリティー規格は3種類ある。
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WEP
無線LAN初期の暗号化規格で、RC4という暗号方式を用いる。
暗号鍵は半角5文字(もしくは13文字)で固定。これにRC4で暗号化するのだが、暗号アルゴリズムが単純であるため、解読されやすい。

WPA/WPA2
RC4に改良を加えられたTKIPやAESにより暗号化処理が行われ、パケットごとに暗号鍵を自動生成する。
ユーザー認証にPSKもしくはIEEE802.1X(EAP)を利用する。半角63文字以下の鍵を入力する。入力された鍵を元に、鍵がTKIPやAESにより変わっていきます。

056.gif暗号はどのように解読されるかは、解読するソフトを使って電波を傍受し、通信パケットをキャプチャーして解読するのだが、
WEPは10秒で解読できるらしく、かなり危険です。
なのでWPAもしくはWPA2の暗号化にすることが望まれている。
推奨するのは、認証方式はWPA2-PSKで、暗号化方式はAESにしておくといいようです。

056.gif実際WEPで利用している人がかなりいるらしく、ルータの初期設定がWEPのために、詳しくない人はWEPのまま利用している人が多いとのこと。
(ボタンを押せば自動で暗号化方式を設定するルータ(バッファローの「AOSS」ボタンなど)の場合はWPAWPA2になっている場合が多い。)
無線LANの設定がWEPだったらWPAWPA2に変更した方がいいですよ!

056.gif最近はゲーム機もネット接続して利用する場合が多いが、ニンテンドーDSはWEPにしか対応していない。そのため無線LANルータをWPAWPA2に変更するとDSで通信できなくなってしまう、という問題がある。
その問題を改善する無線LANルータがあるので、その製品を購入するといい。

056.gif製品の内容だが、
・1つ目に「マルチSSID」機能でWEPWPAWPA2のどちらでも接続できるようにする。
・2つ目にWEPはネット接続だけ可能にし、WEPからWPAWPA2にアクセスすることを禁止する「隔離機能」が搭載されている。

これで異なる規格でもセキュリティーが施され、DSを安心してつなぐことができます049.gif
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by mikan_na | 2010-12-10 21:33 | 仕様打ち合わせ

仕様打ち合わせ その93 「電気設備(47)」   

2010年 12月 06日

ISMバンド
産業、科学、医療分野で用いられる周波数帯で、無線LANの2.4GHzと5GHzはそのうちの2つである。
10mW以下の出力であれば免許不要で利用できる。
50Wを超える高周波の設備に関しては、国の許可が必要。

2.4GHz
この帯域で利用できる無線通信は、ブルートゥース、無線LAN、アマチュア無線、ETC、各種レーダー、コードレス電話などがある。
高周波を利用する設備は、家庭用だと電子レンジがある。
この帯域は様々な機器が利用されているため、電波を干渉し、通信が不安定になってしまう。

5GHz
この帯域は、日本では気象レーダーなどに利用されているため、免許不要で利用できる微弱な機器の使用は大幅に制限されている。
そのため5GHzの無線LANは干渉せず、安定して通信が行える。

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by mikan_na | 2010-12-06 18:19 | 仕様打ち合わせ